¿Qué es la nota simple y por qué la necesito?

Qué información contiene

• Descripción de la finca: ubicación, superficie, linderos y referencia catastral.
• Titularidad: quién es el propietario y con qué título lo adquirió.
• Cargas: hipotecas, embargos, condiciones resolutorias, servidumbres o afecciones fiscales.
• Limitaciones o anotaciones que puedan afectar a la venta.

Por qué es imprescindible

Comprar sin revisar la nota simple es asumir riesgos innecesarios: podrías adquirir un inmueble con una hipoteca pendiente, con un embargo o cuya superficie registral no coincide con la real. La nota simple permite detectar estas situaciones a tiempo y negociar su solución antes de la firma.

Cuándo pedirla

Conviene solicitarla en dos momentos: antes de firmar las arras, para confirmar la situación de partida, y de nuevo pocos días antes de la escritura, ya que la situación registral puede cambiar. El propio notario suele solicitar una información registral actualizada el día de la firma.

Nota simple y certificación registral

La nota simple tiene valor informativo. Si necesitas un documento con plena eficacia probatoria —por ejemplo, para un procedimiento judicial— existe la certificación registral, firmada por el registrador. Te indicamos cuál necesitas en cada caso y la solicitamos por ti.