Какую информацию содержит Nota Simple
- Описание объекта: точный адрес, площадь, границы и кадастровый номер.
- Сведения о собственниках: кто является владельцем, доли владения и основание приобретения (купчая, наследство, дарение).
- Обременения: действующие ипотеки, судебные аресты, сервитуты, налоговые ограничения или запреты на продажу.
- Особые отметки и процессуальные записи, способные повлиять на сделку.
Почему она обязательна перед покупкой
Покупка без изучения Nota Simple — неоправданный риск: вы можете приобрести квартиру с чужими долгами, ипотекой или судебным арестом. Выписка позволяет заблаговременно выявить любые проблемы и обязать продавца закрыть долги до сделки.
Когда запрашивать выписку
Рекомендуется запрашивать её минимум дважды: перед подписанием договора задатка (arras) для проверки исходных прав и за несколько дней до нотариальной сделки. В день подписания нотариус также запрашивает экспресс-подтверждение из Реестра.
Nota Simple и официальный реестровый сертификат
Nota Simple носит информационный характер. Если требуется документ с высшей доказательной силой (например, для судебных инстанций), заказывается официальный сертификат с подписью Регистратора. Мы запрашиваем необходимый документ в Реестре недвижимости.
Этот материал носит общий информационный характер; нормы и сроки могут меняться. По вашей конкретной ситуации — обратитесь к нам.