Прозрачные тарифы без сюрпризов
Тарифы и цены на услуги в Испании
Фиксированные прозрачные цены для нерезидентов, владельцев недвижимости, фрилансеров и компаний. Официальный счет-фактура (factura oficial), соблюдение требований Налоговой службы Испании (AEAT) и общение на русском, испанском и английском языках.
Нерезиденты: Подоходный налог на недвижимость (Modelo 210)
Если вы владеете недвижимостью в Испании, но являетесь налоговым резидентом другой страны, мы рассчитаем и подадим вашу декларацию в налоговую службу вовремя и с гарантией.
Modelo 210 — Вмененный доход (Личное пользование)
Для владельцев жилья в Испании, которое используется для собственного отдыха и не сдается в аренду.
- Точный расчет налоговой базы от кадастровой стоимости (1,1% или 2%)
- Применение корректной ставки налога (19% граждане ЕС/ЕЭЗ или 24% остальные страны)
- Заполнение официальной формы Modelo 210 Налоговой службы Испании (AEAT)
- Оформление списания с банковского счета в Испании или формирование кода оплаты NRC
- Официальная квитанция подачи с верификационным кодом (CSV) в формате PDF
- Хранение в архиве и автоматическое напоминание о сроках в следующем году
Modelo 210 — Аренда недвижимости
Для нерезидентов, получающих доход от сдачи жилья в туристическую или долгосрочную аренду.
- Анализ и вычет расходов (IBI, коммуналка, ремонт, амортизация 3% для резидентов ЕС/ЕЭЗ)
- Поквартальная подача или годовая группировка по регламенту Orden HAC/56/2024
- Налоговая оптимизация валового дохода и подтвержденных затрат
- Электронная подача в Налоговую службу Испании
- Официальный сертификат сдачи с кодом CSV
Прирост капитала при продаже жилья
Расчет налога на прибыль от продажи недвижимости нерезидентом и возврат 3% удержания.
- Детальный расчет цены приобретения и цены передачи объекта
- Учет сопутствующих налогов покупки, нотариальных расходов и подтвержденных улучшений
- Расчет налога по ставке 19% от чистой прибыли
- Заявление на возврат 3% удержанного покупателем налога (retención del 3%) при переплате
- Контроль решения налоговой службы до зачисления средств на счет
Запрос информации по задолженностям
Официальная проверка наличия долгов перед налоговой, соцстрахом и муниципалитетом в Испании.
- Проверка задолженностей перед Налоговой службой (AEAT) и Социальным страхованием
- Аудит муниципальных платежей (IBI, вывоз мусора, impuesto de circulación) через SUMA / мэрию
- Выявление открытых исполнительных производств, пеней или блокировок счетов
- Полный официальный отчет с рекомендациями по устранению
ЗАПРОСИТЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ДЛЯ ВАШИХ ЗАДАЧ
Мы рассчитаем точную фиксированную стоимость для вашей конкретной ситуации без скрытых комиссий.
Номер NIE, Цифровой сертификат и Документы в Испании
Базовые документы, необходимые для покупки недвижимости, открытия банковского счета, создания компании и взаимодействия с госорганами Испании.
Присвоение номера NIE нерезидента
Оформление идентификационного номера иностранца в полиции Испании или дистанционно по доверенности.
- Консультация по основаниям (покупка недвижимости, инвестиции, наследство)
- Заполнение формы заявления EX-15 и бланка госпошлины 790 код 012
- Запись на прием (cita previa) в полицию Бенидорма или провинции Аликанте
- Возможность оформления без приезда в Испанию по нотариальной доверенности с апостилем
- Получение и отправка официального сертификата NIE в формате PDF
Цифровой сертификат физического лица (FNMT)
Электронная подпись для взаимодействия с налоговой, полицией и Seguridad Social через интернет.
- Электронный запрос кода подтверждения в Королевском монетном дворе (FNMT)
- Сопровождение на очную идентификацию личности в Бенидорме
- Скачивание, генерация закрытого ключа и экспорт в защищенный файл (.pfx)
- Установка и тестирование работы сертификата в браузере клиента
Справки о нерезидентстве и сертификат соответствия
Официальные справки полиции для банков, нотариусов и государственных реестров.
- Подача запроса в миграционную службу Национальной полиции Испании
- Справка о статусе нерезидента для открытия и ведения счетов в испанских банках
- Сертификат соответствия (concordancia) при смене NIE на DNI или смене паспорта
- Быстрое получение и выдача в электронном виде
Мониторинг уведомлений госорганов (DEHú / AEAT)
Контроль электронных уведомлений налоговой, соцстраха и DGT без риска пропустить срок ответа.
- Регулярный мониторинг государственного электронного реестра (DEHú, AEAT, Seguridad Social)
- Моментальное оповещение о любых официальных письмах и требованиях органов
- Юридический и налоговый анализ содержания каждого входящего уведомления
- Предотвращение штрафов за неявку, блокировок счетов и принудительных взысканий
Покупка и Юридическое Сопровождение на Коста-Бланке
Независимая юридическая и налоговая защита ваших инвестиций до, во время и после подписания купчей у нотариуса. Без комиссий риелторов.
Due Diligence и Сопровождение покупки жилья
Комплексная проверка объекта, аудит обременений, составление договора задатка и присутствие у нотариуса.
- Заказ и детальный анализ выписки из Реестра собственности (Nota Simple)
- Проверка отсутствия ипотек, судебных арестов, налоговых залогов и градостроительных нарушений
- Сверка кадастровых данных и соответствия фактической площади юридической
- Проверка квитанций IBI и получение сертификата об отсутствии долгов перед кондоминиумом (comunidad)
- Составление или детальная вычитка договора задатка (contrato de arras)
- Координация с нотариусом, проверка проекта купчей (escritura) и личное присутствие на сделке
Постпродажные услуги и оформление налогов (ITP/AJD)
Полное закрытие сделки: уплата налогов покупки, регистрация права и переоформление коммунальных договоров.
- Проверка эталонной кадастровой стоимости (Valor de Referencia) для исключения доначислений
- Заполнение и онлайн-подача формы Modelo 600 в региональную налоговую (ITP / AJD)
- Расчет и подача муниципальной plusvalía в мэрию соответствующего муниципалитета
- Электронная подача копии купчей в Реестр собственности для окончательной регистрации
- Перевод контрактов на коммунальные услуги (вода, электричество) и кондоминиум (comunidad)
Сертификат пригодности (Cédula de Habitabilidad)
Обязательный документ для подключения и переоформления контрактов на свет, воду и газ в Валенсии.
- Организация визита лицензированного испанского архитектора
- Оформление официального технического заключения о пригодности жилья
- Регистрация декларации (Declaración Responsable) в мэрии Бенидорма
- Помощь в переводе контрактов на воду и электричество на имя нового владельца
Бухгалтерия и Налоговое Обслуживание Autónomo и Компаний (S.L.)
Безупречное ведение отчетности перед Налоговой службой и фондами социального страхования, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии бизнеса в Испании.
Ежемесячное абонентское обслуживание Autónomo
Полное бухгалтерское и налоговое сопровождение индивидуальных предпринимателей и фрилансеров в Испании.
- Регистрация в налоговой (Modelos 036/037) и фонде RETA Seguridad Social бесплатно при годовом договоре
- Ведение обязательных налоговых книг учета доходов, расходов и амортизируемого имущества
- Квартальная отчетность по НДС (Modelo 303) и авансовым платежам подоходного налога (Modelo 130)
- Декларации удержаний при аренде или выплатах субподрядчикам (Modelos 111, 115)
- Годовые итоговые отчеты (Modelos 390, 190, 180)
- Составление годовой декларации о доходах физического лица (IRPF Modelo 100) владельца
- Постоянные налоговые консультации и оптимизация расходов в течение года
Ежемесячное обслуживание компаний (S.L.)
Бухгалтерский учет по национальным стандартам PGC, налог на прибыль и отчетность в Торговый реестр.
- Ведение двойной бухгалтерской записи по испанскому общему плану счетов (PGC)
- Квартальная отчетность по IVA, удержаниям и авансовым платежам налога на прибыль (Modelo 202)
- Подготовка и электронная легализация официальных бухгалтерских книг в Торговом реестре
- Формирование и ежегодная сдача годового финансового отчета (Cuentas Anuales)
- Годовая декларация по налогу на прибыль компаний (Impuesto sobre Sociedades Modelo 200)
- Предоставление балансовых отчетов и отчетов о прибылях и убытках
Регистрация компании в Испании (Sociedad Limitada)
Создание юридического лица «под ключ» от проверки названия до получения постоянного налогового номера CIF/NIF.
- Получение сертификата уникальности наименования в Центральном торговом реестре в Мадриде
- Разработка индивидуального устава компании с учетом специфики бизнеса
- Получение временного налогового номера NIF provisional в налоговой службе
- Сопровождение подписания у нотариуса и помощь с открытием корпоративного счета
- Регистрация в провинциальном Торговом реестре и получение окончательного постоянного NIF
- Активация экономической деятельности в налоговой (IAE и цензы)
Официальный Присяжный Перевод и Сопровождение у Нотариуса
Аккредитованные переводы и помощь на сделках, обладающие юридической силой во всех судах, банках, реестрах и министерствах Испании.
Присяжный перевод (Traducción Jurada)
Свидетельства о рождении, браке, справки о несудимости, дипломы, договоры, доверенности и выписки.
- Присяжный переводчик, аккредитованный Министерством иностранных дел Испании (MAEC)
- Языковые пары: Русский, Украинский, Английский ⇄ Испанский
- Официальная цифровая подпись, принимаемая банками, нотариусами и миграционной службой Испании
- Выдача в электронном виде PDF и бумажная копия с синей печатью при необходимости
- Срок выполнения: 24 - 48 рабочих часов
Сопровождение и устный перевод у нотариуса
Очное юридическое присутствие и синхронный перевод при подписании купчих, завещаний или доверенностей.
- Предварительная вычитка нотариального проекта на испанском языке и перевод важных пунктов клиенту
- Физическое присутствие в нотариальной конторе в Бенидорме или провинции Аликанте
- Устный перевод текста нотариуса и разъяснение пунктов перед подписанием
- Официальное подтверждение понимания содержания для иностранцев согласно ст. 150 Нотариального регламента
Составление нотариальной доверенности
Подготовка проектов доверенностей для покупки жилья, банковских операций или налогового представительства.
- Двуязычный проект доверенности (испанский/русский) с точными полномочиями
- Запись к нотариусу в Испании либо подробная инструкция для подписания за рубежом с апостилем
- Исключение ошибок и отказов банков при совершении дистанционных сделок
Сводная таблица цен и ориентировочных сроков
Ориентировочная стоимость основных профессиональных услуг Asistenio в Испании.
| Профессиональная услуга | Ориентировочная цена (без IVA) | Госпошлины и тарифы | Ориентировочный срок | Формат работы |
|---|---|---|---|---|
| Modelo 210 Вмененный доход (для себя) | От 150 € | Отсутствуют | 24 - 48 часов после получения документов | 100% дистанционно |
| Modelo 210 Доход от сдачи в аренду | От 150 € / декларация | Отсутствуют | 2 - 3 рабочих дня | 100% дистанционно |
| Modelo 210 Прирост капитала при продаже | От 250 € | Отсутствуют | 3 - 5 рабочих дней | 100% дистанционно |
| Запрос информации по задолженностям | От 20 – 70 € | Отсутствуют | 24 - 48 часов | 100% дистанционно |
| Присвоение номера NIE нерезиденту | 150 € | Пошлина 790-012 (~9,84 €) | 3 - 10 дней (по записи или доверенности) | Очно или по доверенности |
| Цифровой сертификат физлица (FNMT) | От 80 € | Отсутствуют (FNMT физлица) | В день обращения (с записью в Бенидорме) | Очно с сопровождением |
| Due Diligence и сопровождение покупки жилья | 1% от стоимости сделки | Нотариус и Реестр по тарифам | На протяжении всего процесса сделки | Очно + дистанционно |
| Постпродажные услуги и налоги сделки (ITP/AJD) | От 180 € | ITP (10% в Валенсийском сообществе) | 24 - 72 часа после сделки у нотариуса | 100% электронно |
| Абонентское ведение Autónomo (ИП) | От 100 € / месяц | Взнос RETA в соцстрах | Ежемесячное постоянное ведение | 100% онлайн / в офисе |
| Абонентское ведение компании (S.L.) | От 200 € / месяц | Ежегодные сборы Торгового реестра | Ежемесячное постоянное ведение | 100% онлайн / в офисе |
| Регистрация компании в Испании (S.L.) | От 500 € | Нотариус и Торговый реестр (~150-250 €) | 7 - 15 рабочих дней | Очно + дистанционно |
| Присяжный перевод (Traducción Jurada) | По запросу | Отсутствуют | 24 - 48 рабочих часов | Электронно и на бумаге |
| Мониторинг уведомлений госорганов (DEHú / AEAT) | По запросу | Отсутствуют | Ежегодное обслуживание | 100% электронно |
Часто задаваемые вопросы о тарифах, счетах и оплате
Включен ли НДС (IVA) в указанные цены?
Стоимость профессиональных услуг указана до начисления налога (общая ставка НДС в Испании составляет 21%). На каждую услугу выставляется официальный счет-фактура (factura oficial), принимаемый к вычету компаниями, индивидуальными предпринимателями и арендодателями.
Бывают ли скрытые комиссии или доплаты?
Нет. В Asistenio действует политика фиксированной предварительной сметы. До начала любых действий мы четко фиксируем стоимость нашей работы и точные суммы государственных пошлин (полиция, Реестр собственности, нотариат, мэрия), без непредвиденных сюрпризов.
Какими способами можно произвести оплату?
Мы принимаем европейские банковские переводы (SEPA / испанский IBAN), оплату банковскими картами через защищенную платежную систему, а также наличными или картой в нашем офисе в Бенидорме. При ежемесячном абонентском обслуживании возможен прямой банковский дебет.
Предусмотрены ли скидки при нескольких объектах или совладельцах?
Да. Если супруги или партнеры являются долевыми собственниками одного объекта (каждый из которых обязан подавать индивидуальную декларацию Modelo 210 в налоговую), или если вы владеете несколькими объектами либо парковочными местами, мы предоставляем пакетные скидки. Напишите нам для расчета индивидуальной сметы.
Можно ли оформить и провести всю процедуру полностью онлайн?
Да, безусловно. Более 70% наших клиентов проживают в других странах и решают все налоговые и регистрационные вопросы дистанционно через электронную почту и WhatsApp, без необходимости совершать поездки в Испанию.
Запросите персональный расчет стоимости
Опишите вашу ситуацию или задачу, и специалист нашей команды ответит в течение 24 часов с точной сметой и списком необходимых документов.