Налоги при продаже недвижимости в Испании
Налоги при Продаже Недвижимости Нерезидентом в Испании
При продаже недвижимости нерезидентом покупатель обязан по закону удержать 3% от стоимости сделки в пользу налоговой службы. В Asistenio мы рассчитываем налог на прибыль (Modelo 210), оформляем возврат удержанных 3% при наличии переплаты или убытка и ликвидируем муниципальную plusvalía.
Обязательные налоги
3 налога при продаже жилья иностранцем в Испании
1. Удержание 3% покупателем (Modelo 211)
Согласно статье 25.2 Закона об IRNR, покупатель при подписании купчей у нотариуса удерживает 3% от цены сделки и перечисляет их в Налоговую службу Испании в течение 1 месяца по форме Modelo 211. Это выступает авансовым платежом в счет налога на прирост капитала продавца.
2. Окончательный расчет налога на прибыль (Modelo 210)
У продавца есть строго 3 месяца с момента перечисления покупателем 3%, чтобы подать финальную декларацию Modelo 210. Ставка налога на чистую прибыль составляет фиксированные 19% (как для граждан ЕС, так и для стран вне ЕС).
Если сумма налога меньше удержанных 3% или сделка закрыта с убытком, налоговая служба возвращает разницу обратно на ваш банковский счет.
3. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (Plusvalía Municipal)
Налог мэрии на увеличение кадастровой стоимости земли за период владения. Оплачивается в течение 30 рабочих дней. Если продажа совершена с реальным документально подтвержденным убытком, налог не уплачивается согласно решению Конституционного суда Испании.
Формула расчета прибыли
Как рассчитывается чистая прибыль от продажи
Мы оптимизируем все разрешенные законом расходы, чтобы максимально снизить налог или добиться полного возврата 3% удержания.
| Показатель | Что входит в расчет | Налоговое влияние |
|---|---|---|
| Цена продажи (Valor de Transmisión) | Фактическая цена в нотариальной купчей минус расходы продавца: комиссия агентства с фактурой, гонорар юристов, нотариус и оплаченная municipal plusvalía. | Уменьшает сумму дохода, подлежащую налогообложению. |
| Цена покупки (Valor de Adquisición) | Цена в первоначальной купчей при покупке плюс уплаченные тогда налоги (ITP/IVA), нотариус, Реестр плюс подтвержденные официальными фактурами затраты на капитальный ремонт и улучшения. | Увеличивает базовые затраты, снижая расчетную чистую прибыль. |
| Чистая прибыль | Цена продажи минус Цена покупки с учетом всех затрат. | Облагается налогом по ставке 19%. |
Запросите расчет налога с продажи и возврат 3%
Отправьте нам данные о ценах покупки и продажи, и мы рассчитаем точную сумму налога и оформим возврат переплаты.