Налоги на аренду жилья в Испании
Декларация Modelo 210 при сдаче недвижимости в аренду нерезидентом
Если вы владеете недвижимостью в Испании и сдаете её в туристическую (Airbnb, Booking) или долгосрочную аренду, закон обязывает вас декларировать полученный доход по форме Modelo 210. Специалисты Asistenio рассчитают вычет разрешенных расходов и подадут декларацию в Налоговую службу Испании (AEAT) вовремя.
Правила налогообложения
Как облагается аренда жилья нерезидентом в Испании?
Закон Испании об IRNR четко разделяет правила налогообложения в зависимости от страны вашего налогового резидентства:
1. Налоговые резиденты стран Европейского союза (ЕС) и ЕЭЗ (Норвегия, Исландия)
Ставка налога: 19% от чистой прибыли.
Закон разрешает вычитать все расходы, напрямую связанные с содержанием сдаваемого жилья, пропорционально дням аренды: коммунальные платежи comunidad, муниципальный налог IBI и вывоз мусора, проценты по ипотеке, счета за воду, электричество и интернет, комиссию платформ бронирования, страховку, текущий ремонт и ежегодную амортизацию 3% от стоимости строения и мебели.
2. Резиденты остальных стран (Великобритания, Казахстан, страны СНГ, США...)
Ставка налога: 24% от валового дохода.
По действующему законодательству граждане и резиденты стран вне ЕС/ЕЭЗ (включая резидентов Великобритании после Brexit) не имеют права вычитать расходы. Налог уплачивается со 100% полученных арендных платежей.
Сроки и график сдачи
Сроки подачи декларации Modelo 210 по аренде
С вступлением в силу приказа Orden HAC/56/2024 владельцы-нерезиденты могут выбрать один из двух вариантов сдачи:
- Годовая группировка (Рекомендуемый вариант): Доходы за весь календарный год можно объединить и сдать одну декларацию в период с 1 по 20 января следующего года (списание со счета доступно с 1 по 15 января).
- Поквартальная сдача: В течение первых 20 календарных дней апреля, июля, октября и января за предыдущий квартал.
- Нулевая или декларация к возврату: Подается строго с 1 по 20 января года, следующего за отчетным.
Читайте подробный разбор в нашей статье о сроках и правилах подачи Modelo 210 в блоге Asistenio.
Комплексная работа
Что входит в сопровождение аренды от Asistenio
Мы полностью берем на себя взаимодействие с Налоговой службой Испании, гарантируя законность и минимизацию налогов.
Аудит и вычет расходов
Анализируем квитанции и фактуры, применяя максимум разрешенных налоговых вычетов для снижения итоговой суммы налога к уплате.
Электронная сдача в AEAT
Заполняем и подаем официальный бланк Modelo 210 через защищенный шлюз с лицензированным сертификатом и оформляем банковское списание.
Официальная квитанция с кодом CSV
Передаем вам официальное подтверждение сдачи в формате PDF от налоговой службы с верификационным кодом (CSV) для архива.
Закажите декларирование доходов от аренды
Оставьте контакты и информацию о жилье, и специалист Asistenio свяжется с вами в течение 24 часов со сметой и списком документов.