Готовите ли вы документы перед нотариальным подписанием?

Документы, подлежащие подготовке до визита к нотариусу

• Личность и полномочия: оригиналы действующих паспортов, сертификаты NIE, доверенности (с апостилем и присяжным переводом, если выданы за рубежом).
• Юридическая чистота объекта: свежая выписка из Реестра (Nota Simple), квитанции об оплате налога IBI, справка об отсутствии задолженности перед ТСЖ (comunidad), лицензия на проживание (cédula) и энергетический сертификат.
• Финансовые расчёты: копии банковских чеков (cheques bancarios), подтверждения переводов, ипотечные акты или справки о погашении ипотек.
• Налоговый расчёт: кадастровая стоимость, проверка муниципальной пошлины plusvalía и удержание 3% с нерезидента (Modelo 211).

Вычитка проекта нотариального акта

Нотариальная контора готовит предварительный проект эскритуры (minuta) за несколько дней до сделки. Мы досконально проверяем каждый пункт: сумму сделки, форму расчётов, опись имущества, налоговые заявления и распределение нотариальных расходов между сторонами.

Устранение неточностей заранее

Исправление ошибок непосредственно за столом подписания ведёт к срыву сроков и нервам. Мы согласуем все правки с нотариусом, юристами контрагента и банком до вашего визита в нотариальную контору.

Действия после подписания

Подготовка включает также планирование последующих обязательств: уплату налогов в строгий 30-дневный срок и подачу заверенной эскритуры на регистрацию в Реестр недвижимости.