Какие расходы и налоги при покупке жилья в Испании?

Налоги при покупке недвижимости

• Вторичное жильё: уплачивается налог на передачу имущества (ITP), ставка которого устанавливается каждым автономным сообществом (обычно от 6% до 10%, с льготами для определённых категорий покупателей).
• Новостройки: уплачивается НДС (IVA, стандартная ставка 10% на жильё) плюс гербовый сбор (AJD, обычно 1%–1,5% в зависимости от региона).
• Муниципальный налог на прирост стоимости земли (Plusvalía municipal): по закону оплачивается продавцом, но юристы покупателя обязаны проконтролировать его погашение.

Расходы на нотариуса, реестр и оформление

Тарифы нотариуса и Реестра собственности строго регламентированы государством и зависят от суммы сделки. При оформлении ипотеки добавляются расходы на независимую оценку объекта (tasación).

Если продавец — налоговый нерезидент Испании

Покупатель по закону обязан удержать 3% от цены сделки и перечислить их в Налоговую службу Испании по Модели 211 в счёт налога продавца. Мы контролируем исполнение этого требования, гарантируя отсутствие налоговых претензий к покупателю.

Ежегодные расходы собственника

Владелец жилья ежегодно оплачивает муниципальный налог на недвижимость (IBI), сбор за вывоз мусора и коммунальные взносы ТСЖ (comunidad), а нерезиденты — ежегодную декларацию по Модели 210. Мы делаем предварительный детальный расчёт всех расходов до сделки.