В Кальпе типичный объект — не квартира, а отдельный дом: вилла или шале на собственном участке, причём многие из них достраивались и перестраивались десятилетиями. Это требует проверки, которая для квартиры почти никогда не нужна: сверить площадь и описание в Реестре собственности с данными Кадастра и с тем, что реально построено. Незадекларированные бассейны, пристройки и застеклённые террасы встречаются часто, а узаконивать их после покупки придётся уже новому владельцу.
У муниципалитета к тому же очень своеобразная береговая линия вокруг скалы Ифач и её охраняемой зоны. На участках близко к морю нужно учитывать защитный сервитут, установленный испанским законодательством о побережье: он ограничивает то, что можно построить или достроить. Если вы планируете ремонт или строительство, уточните в мэрии, что допускает градостроительный план, до закрытия сделки, а не после.
Практическая деталь, которая удивляет иностранных покупателей: у муниципалитета два названия — Calp и Calpe, — и в официальных документах (реестр, кадастр, муниципальные квитанции) может использоваться любая из форм. Это не ошибка и на действительность документов не влияет, но об этом полезно знать при сверке эскритур, выписок nota simple и квитанций по налогу IBI.